2019第二季度中國商業地產指數報告（摘要）

2019第二季度，中國商業地產指數回升，商用土地及商用物業供給市場回暖，中國商用物業開發指數實現近兩年首次同比上漲。個稅扣減、減稅降費等政策的落實激發了更多消費者需求的釋放，5G、人工智能、移動互聯網等新技術的應用成為傳統百貨業銷售方式及渠道更新的催化劑。

本季度，生鮮新零售布局多元碎片化消費場景、新式茶飲品牌成為時尚潮流超級符號、互聯網企業線下門店從試水走向規?；瘮U張等商業創新熱點引發行業關注。

2019第二季度，中國商業地產指數回升至125.8，同比增長2.6%，環比增長1.0%。

宏觀經濟指數和零售商信心指數同比走強，對總體指數的同比增長貢獻較大。宏觀經濟運行平穩，零售商繼續保持拓展節奏。商用土地指數和商用物業開發指數環比均實現較大幅度增長，商用物業開發指數同比出現上漲，增量市場迎來復蘇。

中國宏觀經濟指數：消費結構持續優化

2019第二季度，中國宏觀經濟指數151.4，同比上漲6.2%，環比下降2.3%。二季度GDP同比增長6.2%，增速較上季度回落0.2個百分點，經濟運行保持在合理區間。居民消費需求進一步釋放，消費結構持續優化調整，消費升級類商品增長較快。

中國商用土地指數：市場迎來復蘇，新一線城市集中放量

2019第二季度，中國商用土地指數98.9，環比上漲8.7%，同比下降7.0%。新一線城市市場回暖，供給增加，交易熱情上漲，呈現量價齊升局面。商用土地成交量環比上漲33.1%，同比上漲29.8%。商用土地平均成交樓板價環比上升28%。重慶、大連、武漢、青島、寧波等城市均出現了成交量同環比大幅上漲。

中國商用物業開發指數：增量市場復蘇，一線城市社區商業集中面市

2019第二季度，商用物業開發指數環比上漲7.7%，同比微漲0.2%。新增商用物業面積環比上升89.5%，同比上升6.8%。社區購物中心的面市加之海底撈、盒馬鮮生等知名品牌的加速下沉，為非中心城區居民帶來新一輪消費升級。

中國零售商信心指數：奢侈品及輕奢品牌瞄準中國年輕消費者

2019第二季度，中國零售商信心指數168.4，同比上升7.2%，環比周期性下降3.1%。城鎮居民人均消費支出6405元，同比上漲8.2%。本季度奢侈品品牌門店數環比上漲1.9%，同比上漲3.2%。年輕消費者作為輕奢品牌的主力消費群體，受到各大品牌在產品設計、市場營銷上的資源傾斜。品牌商一方面通過社交媒體及數字化營銷手段向 Z 世代及千禧一代消費者不斷滲透品牌理念，另一方面通過采用Z世代年輕明星代言人以引發消費者的情感共鳴。

商業創新趨勢

生鮮新零售迎來陣痛調整期，多元碎片化場景加速門店滲透，行業巨頭保持高速拓展的同時首次做出閉店調整；

互聯網公司線下店從試水走向快速拓展，機遇與挑戰并存，供應鏈管理、門店目視化管理、客戶體驗優化等運營能力短板或成為其線下門店經營獲利及進一步拓展的阻礙；

新式茶飲品牌三大頭部玩家喜茶、奈雪的茶、樂樂茶市場份額不斷擴張，成時尚潮流超級符號，在業態創新、產品創新、跨界營銷上競逐激烈。